Покупаем квартиру в новостройке - выбор застройщика и объекта
руб

Покупаем квартиру в новостройке - выбор застройщика и объекта

Покупка квартиры – ответственный шаг, ведь это не только выбор места для комфортной жизни, но и серьезное капиталовложение. Сейчас все большее количество покупателей отдают предпочтение квартирам в новых домах. Однако на фоне экономического кризиса мы все чаще слышим о банкротстве застройщиков и долгостроях, дольщики которых выходят на отчаянные акции протеста в надежде получить хотя бы часть вложенных средств. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей пошаговую инструкцию, как купить квартиру в новостройке и не прогадать. 

1. Выбор застройщика

Первое, что Вам необходимо сделать, это серьезно подойти к выбору застройщика. Лучший вариант – выбирать среди известных компаний с хорошей репутацией и большим количеством успешно реализованных и сданных в срок проектов. Понятно, что бывает всякое, но у крупной компании риск прогореть все-таки меньше. Итак, выбирая застройщика, изучите интернет, почитайте не только о реализованных проектах компании, но и о ее планах, оцените ее сайт, количество публикаций о ее объектах. Выбрали несколько или один вариант? Проверяем документацию. Застройщик должен иметь следующий пакет документов: 

- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации; 
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; 
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; 
- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика. 

Все в порядке? Тогда переходим к выбору объекта. 

2. Выбор объекта  

В первую очередь, хочется посоветовать не полагаться целиком и полностью на то, что написано на сайте объекта и в красочных буклетах. Чтобы быть уверенным в том, что Ваш будущий дом расположен в хорошем районе, а транспортная доступность и социальная инфраструктура действительно выше всяких похвал, как говорят представители застройщика, лучше всего съездить на объект лично и посмотреть, как обстоят дела. К тому же, Вы заодно и удостоверитесь, что строительные работы ведутся на деле, а не только на словах. Будет не лишним и пообщаться с жителями Вашего или соседних жилых комплексов – они смогут Вам достоверно рассказать, как обстоят дела с пробками и очередями в поликлиники, школы и сады. 

3. Проверка объекта 

Съездили на объект и поняли, что хотите жить именно в этом доме? Самое время проверить документы на строительство Вашего будущего жилья. Сначала надо разобраться, по какой форме застройщик привлекает деньги будущих жильцов. Обычно девелоперы используют две формы: ЖСК и ДДУ. Для нас предпочтительнее ДДУ по 214-ФЗ. Конечно, это не гарантирует, что застройщик не обанкротится, но у Вас, даже в этом крайнем случае, будет шанс вернуть свои вложения. При заключении договора ЖСК вернуть получится не более 85% от вложенных средств, а сроки сдачи объекта в документе вообще не фигурируют. 

После того, как Вы убедились, что станете участником долевого строительства согласно ДДУ по 214-ФЗ, тщательно проверьте всю документацию на объект. Застройщик должен предоставить Вам следующий пакет разрешительной документации:  

- разрешение на строительство; 
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; 
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. 

Помимо этого, не лишним будет проверить и банковскую аккредитацию объекта. Во-первых, это важно, если Вы планируете брать ипотеку. Во-вторых, это просто еще один этап проверки надежности объекта – банк не будет вкладывать средства (т.е. давать ипотечный займ) на объект, перспективы сдачи которого вызывают сомнения. 

Желаем удачных покупок!

Переходим ко второму шагу - изучаем форму привлечения денежных средств: ДДУ или ЖСК.
Третий шаг - рассрочка или ипотека.

18 августа 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Покупка квартиры – это серьезный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое.  Если строительные недочеты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новоселам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приемке квартиры.
06 октября 2016
Все статьи207