Покупаем квартиру в новостройке - выбор застройщика и объекта
Покупка квартиры – ответственный шаг, ведь это не только выбор места для комфортной жизни, но и серьезное капиталовложение. Сейчас все большее количество покупателей отдают предпочтение квартирам в новых домах. Однако на фоне экономического кризиса мы все чаще слышим о банкротстве застройщиков и долгостроях, дольщики которых выходят на отчаянные акции протеста в надежде получить хотя бы часть вложенных средств. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей пошаговую инструкцию, как купить квартиру в новостройке и не прогадать.
1. Выбор застройщика
Первое, что Вам необходимо сделать, это серьезно подойти к выбору застройщика. Лучший вариант – выбирать среди известных компаний с хорошей репутацией и большим количеством успешно реализованных и сданных в срок проектов. Понятно, что бывает всякое, но у крупной компании риск прогореть все-таки меньше. Итак, выбирая застройщика, изучите интернет, почитайте не только о реализованных проектах компании, но и о ее планах, оцените ее сайт, количество публикаций о ее объектах. Выбрали несколько или один вариант? Проверяем документацию. Застройщик должен иметь следующий пакет документов:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.
Все в порядке? Тогда переходим к выбору объекта.
2. Выбор объекта
В первую очередь, хочется посоветовать не полагаться целиком и полностью на то, что написано на сайте объекта и в красочных буклетах. Чтобы быть уверенным в том, что Ваш будущий дом расположен в хорошем районе, а транспортная доступность и социальная инфраструктура действительно выше всяких похвал, как говорят представители застройщика, лучше всего съездить на объект лично и посмотреть, как обстоят дела. К тому же, Вы заодно и удостоверитесь, что строительные работы ведутся на деле, а не только на словах. Будет не лишним и пообщаться с жителями Вашего или соседних жилых комплексов – они смогут Вам достоверно рассказать, как обстоят дела с пробками и очередями в поликлиники, школы и сады.
3. Проверка объекта
Съездили на объект и поняли, что хотите жить именно в этом доме? Самое время проверить документы на строительство Вашего будущего жилья. Сначала надо разобраться, по какой форме застройщик привлекает деньги будущих жильцов. Обычно девелоперы используют две формы: ЖСК и ДДУ. Для нас предпочтительнее ДДУ по 214-ФЗ. Конечно, это не гарантирует, что застройщик не обанкротится, но у Вас, даже в этом крайнем случае, будет шанс вернуть свои вложения. При заключении договора ЖСК вернуть получится не более 85% от вложенных средств, а сроки сдачи объекта в документе вообще не фигурируют.
После того, как Вы убедились, что станете участником долевого строительства согласно ДДУ по 214-ФЗ, тщательно проверьте всю документацию на объект. Застройщик должен предоставить Вам следующий пакет разрешительной документации:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Помимо этого, не лишним будет проверить и банковскую аккредитацию объекта. Во-первых, это важно, если Вы планируете брать ипотеку. Во-вторых, это просто еще один этап проверки надежности объекта – банк не будет вкладывать средства (т.е. давать ипотечный займ) на объект, перспективы сдачи которого вызывают сомнения.
Желаем удачных покупок!
Статья опубликована: 18 августа 2016