руб

Принять квартиру в новостройке – миссия выполнима

Покупка квартиры – это серьезный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое. Если строительные недочеты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новоселам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приемке квартиры. 

Вам, наконец, поступило приглашение от застройщика прийти в свою новую квартиру для подписания акта приемки? Отлично, но главное здесь – не торопиться. Конечно, не терпится уже получить свой новый дом в безраздельное пользование и приступить к ремонту, но к приемке квартиры нужно относиться серьезно. К сожалению, согласно статистике, 98% квартир сдаются с дефектами, а 9 из 10 дольщиков даже не представляют, что обнаруженные дефекты должны быть исправлены за счет застройщика. Если же Вы поспешите и подпишете акт – застройщики часто оказывают давление на своих дольщиков, стремясь сдаться как можно скорее – все дефекты придется исправлять самостоятельно. Также не соглашайтесь подписать акты в офисе застройщика – без проверки квартиры. В этом случае претензии постфактум предъявить не получиться.  

По 214-му Федеральному закону (214-ФЗ) дольщик должен произвести приемку квартиры в течение недели с момента получения соответствующего извещения. Застройщик, в свою очередь, должен сдать дом дольщикам в срок до двух месяцев с даты получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. В интересах застройщика – сдать дом как можно скорее, в интересах дольщика – удостовериться, что количество и качество недочетов не выходит за пределы нормы. 

Для того, чтобы узнать, что является нормой, нужно ознакомиться со специальными документами – СНИПами и ГОСТами. СНИП означает «строительные нормы и правила», ГОСТ- «государственный стандарт». Самые частые дефекты новых квартир – это отклонения и неровности стен, щели в рамах, неровные подоконники, розетки в неверных местах. Конечно, знать ГОСТ и СНИП наизусть нереально – но вполне возможно найти и законспектировать самые основные. Видеоуроки, посвященные данной теме, можно найти на Youtube. 

Для того, чтобы проверить квартиру на предмет дефектов самостоятельно, Вам потребуются: лазерный дальномер для замера площади, вольметр для проверки электроснабжения, лист бумаги для проверки вентиляции, кусок мела для фиксации дефектов, фонарик, спички или зажигалка, молоток.  

Чтобы не забыть, что именно нужно проверить, лучше заранее составить список и во время приемки вычеркивать из него соответствующие пункты. Чтобы проверка была максимально результативной, не приходите на осмотр в темное время суток - в противном случае многие дефекты могут остаться незамеченными. 

Когда Вы проверили все нюансы квартиры, нужно занести данные в акт. В случае несоответствия данных Вашего акта с СНИПом и ГОСТом Вы вправе требовать исправления дефектов за счет застройщика. Помните, что потом, во время ремонта, исправление таких нюансов обойдется в 10-200 тысяч рублей. Если застройщик отказывается идти Вам навстречу – вполне можно обратиться в суд.

Как выбрать застройщика и новостройку рассказано в первом шаге
Второй шаг - ДДУ и ЖСК. Заключение договора.
Третий шаг - выбрать форму проведения сделки, рассрочка или ипотека.

06 октября 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Среднестатистический россиянин приобретает квартиру не чаще 1–2 раз в жизни и просто не успевает получить достаточно опыта, чтобы не совершать при этом ошибок. Вот почему напоминание простых, но важных правил грамотного выбора жилья не будет лишним.
19 января 2017
Рынок жилой недвижимости Москвы постепенно выходит из периода рецессии, открываются продажи во многих жилых комплексах, проекты которых появились еще до начала кризиса. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей топ-5 самых интересных жилых комплексов столицы.
18 октября 2016
Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется, что получит вожделенное жилье в  оговоренные сроки, но, увы, иногда возникают ситуации, когда недовольство застройщиком столь велико, что приводит к расторжению заключенного договора. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию на такой случай.
11 октября 2016
Все статьи79
Получить консультацию, бесплатно.