Стоит ли покупать недвижимость сейчас?

После сложного периода борьбы с пандемией в 2020-2021 годах, Российская Федерация вновь столкнулась с экстремальными изменениями в социально-экономической сфере. В феврале 2022 года президент РФ В.В. Путин официально признал независимость Луганской и Донецкой народных республик. Начало военной спецоперации на Украине привело к резкому падению курса рубля, новым санкциям со стороны США и стран Европы. Как это скажется на жизни россиян, на уровне экономики и благосостоянии граждан? Стоит ли покупать недвижимость сегодня, или лучше подождать? В этой статье мы постараемся дать ответ на этот непростой вопрос. 

Также стоит отметить, что инфляция в России продолжает расти. Это негативно влияет на покупательскую способность граждан, на возможность покупки собственного жилья – в ипотеку или за счет собственных, накопленных средств. Мнение экспертов «Стоит ли покупать недвижимость сейчас» разное, что вполне логично. Принимая такое решение, необходимо учитывать уровень заработка покупателя, стоимость квартиры или загородного дома, условия ипотечного кредитования и многое другое. Экономическая ситуация в стране является лишь одним из факторов, влияющих на принятие верного решения при покупке жилья. 

Санкции со стороны западных стран

С конца февраля по март 2022 года западные страны приняли в отношении Российской Федерации несколько пакетов санкций, касающихся разных отраслей (банковский сектор, автомобилестроение, торговля, военная промышленность). Все это влияет на повышение цен товаров и услуг, в том числе создавая сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоит ли сейчас покупать недвижимость в 2022 году, как считают эксперты? Рассмотрим ниже. 

Многие эксперты рынка недвижимости полагают, что в ближайший месяц санкции напрямую не затронут рынок жилья. Людям всегда будут нужны квартиры, офисы или помещения в торговом центре для развития бизнеса. Другой вопрос, что на фоне инфляции цены могут возрасти, а покупательская способность некоторых сегментов рынка снизится. На фоне неопределенности в экономике это не приведет к уменьшению спроса, скорее наоборот многие покупатели, особенно те, кто уже вышел на сделку будут пытаться провести ее как можно быстрее, из-за опасения удешевления рубля и введения новых санкционных ограничений. 

Однако в долгосрочной перспективе все обстоит несколько иначе. Из-за санкций уже началось повышение цен, в частности это сильно затронет рынок строительных материалов, что в свою очередь приведет к скачку цен на новостройки. Более того, некоторые проекты будут заморожены и люди это понимают. 

Санкции Запада напрямую затронут и рынок вторичного жилья, так как многие потенциальные покупатели, не имея финансовых возможностей приобрести новое жилье обратят свое внимание на вторичку. Вкладываться в квартиру на начальном этапе строительства в текущей ситуации многие боятся. А как известно, спрос рождает предложение, так что ближе к осени следует ожидать скачка цен и в этом сегменте. 

Повышение ставки по ипотеке

Ставка по ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки, которая уже шагнула с 7 до 20% Многие российские банки уже подняли ипотечные ставки на несколько пунктов и вряд ли этот процесс остановится. По мнению директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, к июлю ставки по ипотеке возрастут на 13-15% в зависимости от ухудшения ситуации в финансовом и банковском секторе. 

— Ключевую ставку подняли до 20%, это, конечно, существенно сократит возможность людей брать ипотеку, — спрогнозировал экономист Олег Иванов. — Кроме того, покупательная способность рубля падает, особенно на те товары, в которых есть импортная составляющая. Это касается и недвижимости. В ближайшей перспективе спрос будет расти, но я не думаю, что это надолго. Цены на квартиры из-за событий на Украине будут идти вверх, но когда конфликт хоть немного смягчится и противоречия станут мене острыми, рынок постепенно вернется если не на прежний уровень, то на очень близкий к нему. Денег у населения не будет, спрос станет меньше.

Скажется ли это на рынке жилья? Безусловно. В долгосрочной перспективе это очень сильно снизит покупательскую способность. Многие просто не захотят брать ипотеку под такой высокий процент. Поэтому сейчас потенциальному покупателю стоит определиться с приоритетами — если ситуация критична и жилье жизненно необходимо, то не стоит откладывать и надеяться, что ситуация изменится, этого не будет. Только вы сами принимаете решение: «Стоит ли покупать недвижимость сейчас в России?». Никто не сможет сделать этот выбор за вас. 

В случае же если вы хотите улучшить свои жилищные условия, но вопрос не стоит остро, то стоит его отложить. По крайней мере до следующего года. Как мы все могли убедиться геополитическая ситуация бывает очень переменчива, а остаться с долгами и без жилья можно очень легко. Поэтому примите взвешенное решение, если сейчас у вас нет острой необходимости в покупке квартиры, но нет на это финансов и вы планируется взять ипотеку — повремените.  

Экономическая ситуация в стране

Экономическая ситуация в РФ довольно сложная. И конечно же, это нужно учитывать, принимая решение: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Москве или другом городе страны?». На фоне падения рубля дорожает практически все. Естественно, это затронет и рынок жилья, причем в первую очередь как мы уже и говорили выше новостройки. Рынок очень пластичная и гибкая структура, поэтому постепенно внутренние процессы будут стабилизироваться, но как раньше все уже точно не будет. Цены на жилье сильно вырастут и с этим фактом нужно смириться. Сейчас вопрос стоит лишь в том насколько быстро цены будут расти и как в этой ситуации действовать обычному человеку, который зачастую не особо разбирается в экономике и политике. 

Сложно сказать, насколько масштабными будут проблемы, так как ситуация меняется ежедневно. Но одно можно сказать точно, если у вас есть некоторые финансовые возможности, то сейчас самое время проинвестировать их в недвижимость — купить квартиру, дом, да хоть бы и комнату в коммуналке. Цены будут стабильно расти на фоне новых санкций и новых экономических проблем в финансовом секторе. А недвижимость в текущей ситуации поможет не только сохранить ваши сбережения, но и остаться на плаву в критической ситуации, если, например ваш работодатель закроется, и вы потеряете работу. Что касается ипотеки то мы уже говорили о ней выше — брать ее нужно было вчера, а лучше месяц назад. 

Ажиотаж на рынке недвижимости

Несмотря на резкие изменения последних недель, на данный момент особого ажиотажа на рынке недвижимости не наблюдается. Более того некоторые продавцы выходят из сделок, так как опасаются дальнейшего падения рубля и обесценивания денег, полученных от продажи квартиры. С одной стороны их решение логично и объяснимо, однако стоит понимать, что в целом спрос на рынке жилья не сильно изменится даже в долгосрочной перспективе. Более того из-за увеличения цен и ипотечных ставок, можно вполне ожидать ощутимое снижение покупательской активности ближе к лету. 

Подавляющее большинство покупателей приобретают жилье в ипотеку, которая в скором времени станет гораздо менее привлекательна для среднестатистического россиянина с заработной платой в 35-40 тысяч. Поэтому выходить из сделок сейчас не очень обдуманный шаг. Вполне вероятно, что в будущем вы просто не сможете продать квартиру, так как на нее просто не будет покупателей. Особенно это касается рынка элитной недвижимости. Снижения цен также ждать не стоит, так как инфляция продолжает расти, и продавцы просто не захотят понижать стоимость продажи. 

Прогнозы цен на недвижимость

По данным исследований, цены на недвижимость с апреля 2020 года (запуск госпрограммы) до настоящего момента росли так:

Как и всегда, вслед за новостройками начали дорожать квартиры на вторичном рынке:

Многие аналитики и эксперты характеризуют текущую ситуацию, как очень неопределенную. На фоне высоких ставок по ипотеке и достаточно больших пауз в одобрении кредитов мы наблюдаем скачкообразное удорожание строительных материалов, что в свою очередь заставляет девелоперов также повышать цены на новострой. При этом на рынке не наблюдается большого спроса так как одни не готовы покупать жилье по резко возросшим ценам, а другие, наоборот, не хотят продавать жилье по текущим ценам так как боятся обвала рубля и того, что цены вырастут еще больше. Да, есть небольшой процент тех, кто имеет накопления и сейчас в срочном порядке ищет куда бы их вложить, но таких людей очень мало.

Что касается прогнозов на 2022 год, то из официальных лиц успел высказаться только глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко – по его словам, рост цен на жилье в 2022 году стабилизируется на уровне около инфляции. И этому поможет отсутствие ажиотажного спроса.

Рассматривая ситуацию в целом, можно сказать, что рынок недвижимости сейчас как бы «выжидает» как будет складываться ситуация на фоне ежедневных санкций и инфляции. Давать прогнозы в таких условиях весьма затруднительно. Единственное, что можно утверждать наверняка, это то, что цены на жилье вырастут что повлечет за собой снижение спроса, так как доходы у большинства россиян вряд ли вырастут в текущей ситуации. Но как быстро, когда и в каком сегменте, неизвестно. Для понимания дальнейшего направления вектора развития ситуации в этом сегменте бизнеса необходимо чтобы экономическая ситуация в стране хотя бы немного стабилизировалась. 

Стоит ли приобретать жилье прямо сейчас? 

Если у вас сейчас на руках есть необходимая сумма, то определенно стоит. Если нет, то все зависит от ваших текущих финансовых возможностей и степени критичности ситуации. Если жилье вам действительно необходимо, и вы рассматриваете ипотечное кредитование, то стоит сделать это прямо сейчас. Если вы пока просто раздумываете, то лучше отложить данный вопрос до лучших времен. Сейчас далеко не самая удачная ситуация чтобы брать на себя ипотечные обязательства так как банки стали рассматривать заявки гораздо дольше, и вы можете быть неприятно удивлены, когда вам через месяц все же одобрят кредит. 

В случае, если же вы имели определенную сумму, но сейчас ее не хватает на тот вариант, который вам нравится, стоит рассмотреть альтернативу и лучше не затягивать с покупкой, так как может оказаться что вы принимали решение слишком долго. Но и спешить с покупкой недвижимости и хватать первое попавшееся не стоит точно. Внимательно изучите предложения, проконсультируйтесь с экспертами и риэлторами, подберите несколько вариантов и остановитесь на том который более других подходит вам, даже если он и будет чуть дороже чем вы бы хотели. 

Подводя итог

Вас все еще волнует вопрос: «Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году?», или вы смогли прийти к единственно верному ответу. Каждый гражданин Российской Федерации самостоятельно принимает решение о приобретении жилья в кредит или с использованием накопленных денежных средств. Недвижимость – это один из способов инвестирования на долгосрочный период. Однако в современных условиях покупка квартиры для многих это не инвестиция, а потребность в улучшении условий жизни. 

Если вы планировали заключать сделки на рынке недвижимости до событий февраля 2022 года, то смело двигайтесь по выбранному пути. Поддаваться общей панике не стоит. Эксперты рекомендуют наблюдать за происходящим, и делать выводы с учетом личной ситуации – уровня заработка, семейного положения, наличия жилья, целей на будущее. Вы сможете принять правильное решение только тогда, когда поймете, зачем вы заключаете сделки. Желаем удачи в покупке квартиры или загородного дома!