руб

Цены на жилье в 2018. Рост или падение?

Локация и транспортная доступность до центра играют ключевую роль в ценообразовании новостроек в России. Жители Москвы привыкли оценивать ликвидность жилья в зависимости от расположения квартиры относительно метро: чем ближе находится дом к выходу из подземки, тем дороже стоимость квадратного метра при прочих равных по прогнозам специалистов. А после оптимизации деятельности Московского центрального кольца в середине 2016 года оно также стало влиять на рост цен на рынке жилья в новостройках. Особенно сильные изменения (на основании прогнозов 2016-2017 годов) коснулись территорий не в пешеходной зоне метро.

Взаимосвязь строительства МЦК и роста цен на жилье в 2018 и 2017 годах по мнению экспертов. Прогнозы по снижению цены

 Московские застройщики выиграли от развития дополнительного транспортного узла, поскольку люди  по-новому посмотрели на знакомые промышленные районы Москвы, расположенные далеко от метро, был зафиксирован ощутимый рост клиентского спроса. С началом деятельности Московского центрального кольца  цены на жилье в 2018 году будут определяться и удаленностью от станций МЦК.

Что может предложить рынок новостроек экономного и элитного классов Москвы и Московской области покупателям?

Покупателей начали интересовать новостройки в Москве, находящиеся рядом с МЦК, хотя ранее подобное жилье их могло просто напугать неразвитой инфраструктурой микрорайона, ростом преступности или транспортными проблемами. Но после активизации  Московского центрального кольца в середине 2016 года замечен стабильный рост средних цен на рынке первичной недвижимости. Причем по прогнозам аналитиков снижение спроса на новое жилье в Москве не предвидится.

Районы Москвы, в которых наблюдается наибольший рост цен на жилье в почти готовых новостройках после автоматизации Московского центрального кольца

Прогнозы и исследования рынка новостроек при снижении общего потребительского спроса в ближайшие годы показали, что не именно введение в эксплуатацию МЦК или Московского центрального кольца стало причиной роста цен на новостройки. Скорее дело в совокупности факторов, но, тем не менее, именно с приходом МЦК увеличилась стоимость метра на первичном рынке (и по прогнозам продолжает расти) в районах Москвы:

В каких ЖК в Москве увеличились цены на жилплощадь в 2017 году? Известные данные о жилье и прогнозы по росту или снижению стоимости квадратного метра

Одновременно с запуском МЦК наблюдался рост цен на недвижимость в некоторых жилых комплексах Москвы:

Основной прогноз цены на жилье 2017-2018 годах: эти жилые комплексы продолжат дорожать, догоняя по уровню цен новостройки рядом с классическими станциями Московского метрополитена.

Прогноз цен на жилье в 2018 в Москве: рост или снижение?

Поскольку московский рынок недвижимости еще не оправился от долларовых скачков 2014 года, к нему применимо стандартное правило: в кризис все качественное дорожает, а нехорошее  – дешевеет еще сильнее. Поэтому сейчас можно наблюдать рост цен на элитные новостройки и некое снижение стоимости объектов эконом-класса.

Но в 2018 году ситуация на рынке недорогого московского жилья должна измениться, ведь банки продолжают предлагать клиентам дешевую ипотеку и прочие кредитные программы для приобретения новостроек, стимулирующие рост количества покупателей на первичном рынке по прогнозам финансовых экспертов.

Прогнозы повышения цен на рынке новостроек за счет особых предложений девелоперов Москвы и Московской области

Московские застройщики вовсю пропагандируют следующие инструменты стимуляции спроса (из-за чего и планируется рост цен на жилье в 2018 году по многочисленным прогнозам аналитиков):

  • беспроцентная рассрочка (без увеличения цены на жилье) и снижение требований к возможностям доказательств платежеспособности клиентов;
  • программы «трэйд-ин» (когда девелопер засчитывает старое жилье в цену нового с учетом коэффициента снижения);
  • удваивание материнского капитала при сделке по покупке новостройки (снижение допустимого возраста ребенка, чтобы воспользоваться маткапиталом, по прогнозам экспертов увеличит еще больше привлекательность новостроек в глазах покупателей);
  • рост предложений по недорогому и нестандартному жилью в пределах Москвы или в Московской области (сейчас наблюдается рост рынка долей в новостройках и апартаментов независимо от скептических прогнозов риелторов).

Цены на жилье в 2018 году: прогноз снижения, а не роста стоимости 1 кв.м. в новостройках на котловане в Москве и Московской области

Из-за неоднозначной экономической ситуации в России практически нереально быть уверенным в финансовой стабильности того или иного девелопера, поэтому при покупке жилья на котловане следует быть предельно осторожным. Нельзя ориентироваться на прогнозы аналитиков, уже сданные объекты компании и прочие неявные факторы. Перед приобретением жилья в новостройке в Москве необходимо проанализировать состояние дел на строительной площадке, пообщаться с рабочими, зафиксировать хоть какой-то рост дома и только после этого заключать ДДУ.

Причем лучше не ориентироваться на приобретение московской недвижимости в инвестиционных целях, поскольку по современным прогнозам рост цен на жилье в 2018 году не будет таким высоким как, например, в 2009 или даже 2016 годах.

Рынок жилья 2018: что станет с ценами на новостройки в Москве после отмены долевого строительства? Планируется ли снижение стоимости 1 кв.м.? Допустимо ли делать прогнозы на ближайшие 3 года?

В 2018 году ощутимо ужесточатся условия 214-ФЗ для строительных компаний. Например, будет запрещено вести в одно время сразу несколько новостроек в Москве.

После требования Путина реорганизовывать долевое строительство за 3 года первичный рынок будет постепенно изменяться. Следует прогнозировать снижение девелоперов за счет невозможности использовать деньги покупателей, ведь будет разрешено строить дома исключительно на кредитные средства. По прогнозам аналитиков останется только треть застройщиков.

Упадут ли цены на жилье в 2018 в Москве и Московской области? Прогнозы аналитиков

Поскольку в 2018 году изменения в долевом строительстве будут еще только набирать обороты, существенных проблем на первичном рынке не планируется. Пока московским девелоперам разрешено привлекать деньги покупателей, они попытаются продать существующие объемы. В связи с этим может наблюдаться некоторое снижение цен на жилье в 2018 году на рынке Москвы и Московской области, но по прогнозам специалистов оно будет несильным. Если же какой-либо застройщик начнет предлагать новостройки по слишком дешевым нерыночным ценам, это будет означать его скорое банкротство и заморозку строительства. Сделать прогноз на основании необоснованного снижения легко.

Лучшие прогнозы при покупке жилья в новостройках от сайта novomoscow.ru

На портале ВсеНовостройкиМосквы.рф представлены только актуальные предложения по жилью в новостройках от проверенных строительных фирм Москвы и Московской области. Ресурс оперативно реагирует на новости о вводе в эксплуатацию новостроек, динамику цен (по росту или снижению) на всем первичном рынке, обновление информации девелоперов и их последние акции.

05 декабря 2017

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости
Раздел на поисковом сайте Яндекс Недвижимость Московская область - универсальная коммерческая база данных жилья (в т.ч. первичного). С системой Яндекс Недвижимость не надо искать ресурсы по новостройкам Москвы и Московской области, чтобы купить жилье, а можно сразу зайти в фильтр квартир.
04 декабря 2017
Современный рынок недвижимости предлагает своим потенциальным покупателям огромный выбор жилья на любой вкус и бюджет. Поэтому каждый имеет возможность найти предложение соответствующее всем своим запросам. Дорогая недвижимость, не смотря на свою высокую стоимость, пользуется спросом и интересом. Подобного рода объекты относятся к престижному элитному классу, обладающему целым рядом особенностей. Еще совсем недавно максимальная стоимость на квартиру в Москве не превышала 37 млн. долларов, однако за последние два года верхняя ценовая отметка значительно выросла и достигла 3,7 млрд. рублей. Именно в такую стоимость оценивают двухуровневые огромные апартаменты в гостинице «Москва», общей площадью 1256 кв.м.
21 ноября 2017
Квартиры рядом с метро Новокосино всегда будут пользоваться спросом, хотя микрорайон находится не в Москве, а за МКАДом. Причин тому несколько:
21 ноября 2017
Новостройки ЗАО от застройщика на рынке недвижимости имеют разную ценовую политику, все зависит от условий, которые предлагает тот или иной застройщик. Основными преимуществами в ЗАО для приобретения недвижимости являются...
17 ноября 2017
За последнее время все больше горожан задумываются о качестве жизни в мегаполисе. Большинство людей мечтают уехать за город, жить на природе или выбрать наиболее экологичный район для приобретения жилья. Чтобы точно оценить экологическое положение для покупки жилья, коттеджа или земельного участка советуем вам воспользоваться экологической картой Москвы 2017.
16 ноября 2017
Инвесторы после расширения Москвы начали осваивать новые территории, снизилась величина предложения жилья в "старых границах", а вот спрос на новостройки Котельники от застройщика рядом с метро - держится на высоком уровне. Комфортабельные новостройки метро Котельники – мультиформатные комплексы с полноценным инфраструктурным обеспечением и неординарной архитектурой. Здесь строятся несколько больших комплексов
14 ноября 2017
Все новости1291