руб

Сделка не состоялась: как расторгнуть договор ДДУ и вернуть вложенные деньги

Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется, что получит вожделенное жилье в оговоренные сроки, но, увы, иногда возникают ситуации, когда недовольство застройщиком столь велико, что приводит к расторжению заключенного договора. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию на такой случай.

Существует несколько вариантов прекращения действия договора долевого участия. 

Первый из них – расторжение по обоюдному согласию. В этом случае, как правило, трудности не возникают. А вот в трех других – при расторжении по инициативе дольщика, инициативе застройщика, или решению суда – существуют нюансы. Необходимо отметить, что законодательство РФ не предусматривает одностороннего отказа от исполнения обязательств, но в некоторых случаях это становится возможным. Сегодня мы рассмотрим расторжение ДДУ по инициативе дольщика и решению суда. 

Итак, расторжение договора по инициативе дольщика возможно в следующих случаях: 

1. Срыв сроков строительства 

Согласно 214-ФЗ, в договоре долевого участия обязательно должны быть прописаны сроки окончания строительства. Если застройщик их срывает, дольщик может согласиться подождать, или же отказаться от исполнения обязательств по договору – через два месяца по истечении заявленного в договоре срока. Если ждать дольщик не намерен, ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление. В редких случаях застройщик может согласиться вернуть вложенные дольщиком средства «миром». В большинстве случаев приходится обращаться в суд. Если суд согласится с иском, есть шанс получить не только вложенные в стройку деньги, но и неустойку – в размере 1:150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. 

2.Низкое качество строительства 

Если во время приемки квартиры (подробнее об этом процессе читайте здесь) дольщик замечает существенные дефекты и отказывается подписывать акт, а застройщик, в свою очередь, отказывается идти навстречу и исправлять недостатки либо компенсировать владельцу квартиры доставленные неудобства путем предоставления скидки, дольщик вправе решить конфликтную ситуацию путем расторжения договора. Для этого дольщику необходимо направить в адрес застройщика письмо, в котором предложены варианты решения ситуации на выбор последнего. Если письмо остается без внимания, договор может быть расторгнут. 

Расторжение договора по суду возможно, если возникают следующие ситуации: 

1. Прекращение или приостановление процесса строительства; 
2. Значительное изменение проектной документации ;
3. Изменение назначения нежилых помещений или общего имущества. 

Расторгая договор по суду, дольщик может рассчитывать не только на возврат денежных средств, вложенных в строительство, но и на получение процента за использование его денежных средств застройщиком – с 1 января 2016 года эта ставка составляет 27% годовых. Помимо этого, можно попытаться получить компенсацию морального вреда или убытков, возникших из-за сорванных сроков строительства ( например, стоимость аренды жилья), а также компенсацию судебных издержек. Отметим, что судебная тяжба – процесс долгий и ресурсозатратный: суд может длиться от трех месяцев до полугода, услуги адвоката также достаточно дороги: порядка 35 тысяч за ведение дела в первой инстанции. Игра может и не стоить свеч: за период тяжбы рыночная стоимость объекта вырастет, и в этом случае компенсация покроет лишь инфляционные убытки.

11 октября 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Среднестатистический россиянин приобретает квартиру не чаще 1–2 раз в жизни и просто не успевает получить достаточно опыта, чтобы не совершать при этом ошибок. Вот почему напоминание простых, но важных правил грамотного выбора жилья не будет лишним.
19 января 2017
Рынок жилой недвижимости Москвы постепенно выходит из периода рецессии, открываются продажи во многих жилых комплексах, проекты которых появились еще до начала кризиса. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей топ-5 самых интересных жилых комплексов столицы.
18 октября 2016
Покупка квартиры – это серьезный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое.  Если строительные недочеты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новоселам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приемке квартиры.
06 октября 2016
Все статьи78
Получить консультацию, бесплатно.