Сделка не состоялась: как расторгнуть договор ДДУ и вернуть вложенные деньги
руб

Сделка не состоялась: как расторгнуть договор ДДУ и вернуть вложенные деньги

Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется, что получит вожделенное жилье в оговоренные сроки, но, увы, иногда возникают ситуации, когда недовольство застройщиком столь велико, что приводит к расторжению заключенного договора. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию на такой случай.

Существует несколько вариантов прекращения действия договора долевого участия. 

Первый из них – расторжение по обоюдному согласию. В этом случае, как правило, трудности не возникают. А вот в трех других – при расторжении по инициативе дольщика, инициативе застройщика, или решению суда – существуют нюансы. Необходимо отметить, что законодательство РФ не предусматривает одностороннего отказа от исполнения обязательств, но в некоторых случаях это становится возможным. Сегодня мы рассмотрим расторжение ДДУ по инициативе дольщика и решению суда. 

Итак, расторжение договора по инициативе дольщика возможно в следующих случаях: 

1. Срыв сроков строительства 

Согласно 214-ФЗ, в договоре долевого участия обязательно должны быть прописаны сроки окончания строительства. Если застройщик их срывает, дольщик может согласиться подождать, или же отказаться от исполнения обязательств по договору – через два месяца по истечении заявленного в договоре срока. Если ждать дольщик не намерен, ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление. В редких случаях застройщик может согласиться вернуть вложенные дольщиком средства «миром». В большинстве случаев приходится обращаться в суд. Если суд согласится с иском, есть шанс получить не только вложенные в стройку деньги, но и неустойку – в размере 1:150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. 

2.Низкое качество строительства 

Если во время приемки квартиры (подробнее об этом процессе читайте здесь) дольщик замечает существенные дефекты и отказывается подписывать акт, а застройщик, в свою очередь, отказывается идти навстречу и исправлять недостатки либо компенсировать владельцу квартиры доставленные неудобства путем предоставления скидки, дольщик вправе решить конфликтную ситуацию путем расторжения договора. Для этого дольщику необходимо направить в адрес застройщика письмо, в котором предложены варианты решения ситуации на выбор последнего. Если письмо остается без внимания, договор может быть расторгнут. 

Расторжение договора по суду возможно, если возникают следующие ситуации: 

1. Прекращение или приостановление процесса строительства; 
2. Значительное изменение проектной документации ;
3. Изменение назначения нежилых помещений или общего имущества. 

Расторгая договор по суду, дольщик может рассчитывать не только на возврат денежных средств, вложенных в строительство, но и на получение процента за использование его денежных средств застройщиком – с 1 января 2016 года эта ставка составляет 27% годовых. Помимо этого, можно попытаться получить компенсацию морального вреда или убытков, возникших из-за сорванных сроков строительства ( например, стоимость аренды жилья), а также компенсацию судебных издержек. Отметим, что судебная тяжба – процесс долгий и ресурсозатратный: суд может длиться от трех месяцев до полугода, услуги адвоката также достаточно дороги: порядка 35 тысяч за ведение дела в первой инстанции. Игра может и не стоить свеч: за период тяжбы рыночная стоимость объекта вырастет, и в этом случае компенсация покроет лишь инфляционные убытки.

11 октября 2016

Обсуждение
Федор / 13 июня 2017
И так тоже можно. Мой сосед расторг дду и взыскал. Я не решился.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Среднестатистический россиянин приобретает квартиру не чаще 1–2 раз в жизни и просто не успевает получить достаточно опыта, чтобы не совершать при этом ошибок. Вот почему напоминание простых, но важных правил грамотного выбора жилья не будет лишним.
19 января 2017
Покупка квартиры – это серьезный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое.  Если строительные недочеты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новоселам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приемке квартиры.
06 октября 2016
Все статьи207